私の所有している物件の一つに昭和63年築の3LDKマンションがあります。決して賃貸の需要が少なくない立地なのですが、周りに新築のマンションが建ちはじめた頃から空室が目につくようになってきました。なかなか入居者が見つからず一年程空室だった部屋もあったくらいです。ただ、この物件の場合、築年数も古いうえ、4階建てなのにエレベーターがなく、オートロック機能もないので『新しいマンションが周りにあるんだから空室はしょうがない』と諦めていました。そんなとき、不動産関係に詳しい知人にザ・リーヴを紹介していただいて、空室だった4部屋から『一室からの賃貸借り上げ保証サービス』を利用することにしました。それまでは地元の不動産屋さんに管理をお願いしていたんですが空室状態が長く続いたことに不安を感じはじめていたからです。
入居者の中には少し家賃を滞納されている方もいらっしゃいましたので『全棟借り上げまでは無理なのでは？』という不安があったんですが、以後部屋が空く度に借り上げをお願いしていき、今では建物ごとお願いしています。空室をたくさん抱えた状態が長く続くことや家賃の長期滞納を考えれば、毎月定額の収入が約束される賃貸借り上げ保証の安心感は何ものにも代えがたいものですし、何より、この物件を心よく借り上げてくれるところは他にはないだろうと思います。
他の不動産屋さんのように過剰なリフォームを指示されたり、保証期間や築年数の制限もありませんし、部屋の設備面でも、自然に消耗してしまってこちらで直すべきもの以外は特に要求されません。敷金の割り振りや税務申告などの煩わしい処理もなくなりました。ちょっとしたことなんですけど、引っ越される方の放置自転車を片付けてくれたり、入居者の方の要望や部屋の設備面など気付いたことがあればアドバイスしてくれたりと、私たちオーナーはもちろん、ひいては入居者の方のためにもなる、きめこまやかなケアをしてくれるのが本当に嬉しいです。一つ驚いたのは、ザ・リーヴに管理をお願いするようになってから空室が目に見えて減ったこと。不思議なんですが、空室のない物件には自然と人が集まるんですよ。
ザ・リーヴとは私が所有していた物件の借り上げ保証でお世話になったのがはじまりでした。賃貸物件の斡旋を頼んでいた頃からその営業力には感心していましたし、賃貸保証の手数料が良心的でした。そういった信頼できる土台があっての物件紹介依頼でした。
私が紹介を受けて購入した最初の物件は、最寄り駅と隣駅に大きな大学が3校もある好立地でした。社長曰く、『大きな企業や学校がありますし、その他の市場調査も十分に行いましたので大丈夫です』とのことでの紹介でした。物件自体も実際にこの目で見ることができ、設備面での不備や故障なども事前に知らせてくれたので安心でしたね。また、中古物件の場合、オーナーチェンジのみで、入居者が総入れ替えになるわけではありませんから購入時点ですでに入居されている方や、前オーナーがその物件を手放したい理由は気になるところです。しかしザ・リーヴが購入を斡旋するのは前々からまるごと自社で管理している物件のみだそうで、前オーナーとも付合いがあり、もちろん入居者も全てザ・リーヴを通して賃貸契約をした方ばかりなのだそうです。こういった素性のしっかりとした物件ならば、買い上げる側としてはとても安心。もちろんこの物件に関しても一室から借り上げ賃貸保証をしてくれるので返済計画も立てやすいのです。現時点で、ザ・リーヴの斡旋で中古物件を3棟ほど買い換えていますが立地・物件ともに、これだけの好条件だと銀行の融資審査もとてもスムーズです。
ザ・リーヴより大きくて経験のある会社はたくさんあります。しかし大手ならば安心という時代は終わり、私たち依頼者側が業者の中身をしっかりと知った上で、どの業者が信用できるかを自らの目で見極めるしかないのです。私の場合は物件の斡旋、賃貸保証、投資というように段階を踏んでザ・リーヴの仕事振りを見て決めることができたので迷いはありませんでした。購入者主体だからこそのガラス張りの料金設定も納得できるものでしたね。投資はリスクが大きいので銀行で証券化してしまうなど、とかく「投資のプロ」と呼ばれる人たちに全てを任せてしまいがちです。しかし、今の世の中、プロに任せれば安心という時代ではありません。それならば、ザ・リーヴのように実際に自分の目で物件を見ることができ、親身に相談にのってくれる本当の意味で信頼できる業者に出会い、どうせなら『自らの責任で全てを決定して』投資を行っていきたいと思ったんです。誰の物でもない、『自分自身の』資産なのですから。
一番最初の投資は兄弟に勧められて地方の物件を購入したのがきっかけでした。ちょうど10年前のことです。その頃は月々の家賃収入でちょっとした旅行に出るのが楽しくて。最初はそういった些細なことだったんです。しかし、2件目購入の際にザ・リーヴの石井さんと出会ったことで、資金の回収顧問や利回りの重要さを意識するようになったんです。購入の際の石井さんとのやり取りから中古マンション投資について学ぶことも多く、同じ駅前という好立地でも、エリアによって入居の頻度が違うといったアドバイスを物件探しの際に反映してもらったり、こだわりを持つようになりました。
しかし、投資には大きなリスクがつきものだという考えがありましたから、安定した運用ができるという触れ込みに関しては、当初半信半疑でした。しかし、土地や建物の値段が下がっている今、家賃収入による利回りによって利益を出していく中古マンションへの投資形態は理に適っていると思います。投資家と比較すると中古マンション投資は比べ物にならないくらい安定していますね。今、入居者の選定など全て、ザ･リーヴに任せています。その中の5件目の物件は管理がしっかりしていて、立地も建物も文句なしの物件でした。ところが購入した3年後、その物件の目の前の会社が倒産してしまい、その跡地に13階建てのマンションが出来てしまいまったんです。その結果、日当たりの問題で家賃を1万円下げる結果になりました。そのとき、『今この物件を売るとどうか』、『運用し続けるとどうなるか』といったシュミレーションを立てて利回りを算出してくれたり、親身にフォローしてくれて･･･、そういった緊急時にこそ手を差し伸べてくれるザ･リーヴの姿勢には信頼がおけましたね。
今、私が所有している物件の平均利回りは約10％です。素人が独学で投資を続けるのには限界がありますから不動産業という専門家の中から良いパートナーとなってくれる人を探すのが一番です。私の場合にザ･リーヴの石井さんに出会えたおかげで今まで大きな損失を経験することなく続けてくることができたと思いますね。実は、ザ･リーヴ以外から物件を購入することもあるのですが、購入の際の相談は全部石井さんにお願いしているんです。本当であれば、石井さんにお願いするのは筋違いなのですが。いつでも的確なアドバイスをしていただいてます。そして、物件選びの際は、ご自身の目で、物件に勿論周辺の環境等にも気を配り、気になったら遠慮なく質問することです。資金については、ご自身にとって無理の無い範囲からスタートされるといいと思いますね。
私の所有している物件の一つに昭和63年築の3LDKマンションがあります。決して賃貸の需要が少なくない立地なのですが、周りに新築のマンションが建ちはじめた頃から空室が目につくようになってきました。なかなか入居者が見つからず一年程空室だった部屋もあったくらいです。ただ、この物件の場合、築年数も古いうえ、4階建てなのにエレベーターがなく、オートロック機能もないので『新しいマンションが周りにあるんだから空室はしょうがない』と諦めていました。そんなとき、不動産関係に詳しい知人にザ・リーヴを紹介していただいて、空室だった4部屋から『一室からの賃貸借り上げ保証サービス』を利用することにしました。それまでは地元の不動産屋さんに管理をお願いしていたんですが空室状態が長く続いたことに不安を感じはじめていたからです。 
入居者の中には少し家賃を滞納されている方もいらっしゃいましたので『全棟借り上げまでは無理なのでは？』という不安があったんですが、以後部屋が空く度に借り上げをお願いしていき、今では建物ごとお願いしています。空室をたくさん抱えた状態が長く続くことや家賃の長期滞納を考えれば、毎月定額の収入が約束される賃貸借り上げ保証の安心感は何ものにも代えがたいものですし、何より、この物件を心よく借り上げてくれるところは他にはないだろうと思います。
他の不動産屋さんのように過剰なリフォームを指示されたり、保証期間や築年数の制限もありませんし、部屋の設備面でも、自然に消耗してしまってこちらで直すべきもの以外は特に要求されません。敷金の割り振りや税務申告などの煩わしい処理もなくなりました。ちょっとしたことなんですけど、引っ越される方の放置自転車を片付けてくれたり、入居者の方の要望や部屋の設備面など気付いたことがあればアドバイスしてくれたりと、私たちオーナーはもちろん、ひいては入居者の方のためにもなる、きめこまやかなケアをしてくれるのが本当に嬉しいです。一つ驚いたのは、ザ・リーヴに管理をお願いするようになってから空室が目に見えて減ったこと。不思議なんですが、空室のない物件には自然と人が集まるんですよ。
ザ・リーヴとは私が所有していた物件の借り上げ保証でお世話になったのがはじまりでした。賃貸物件の斡旋を頼んでいた頃からその営業力には感心していましたし、賃貸保証の手数料が良心的でした。そういった信頼できる土台があっての物件紹介依頼でした。
私が紹介を受けて購入した最初の物件は、最寄り駅と隣駅に大きな大学が3校もある好立地でした。社長曰く、『大きな企業や学校がありますし、その他の市場調査も十分に行いましたので大丈夫です』とのことでの紹介でした。物件自体も実際にこの目で見ることができ、設備面での不備や故障なども事前に知らせてくれたので安心でしたね。また、中古物件の場合、オーナーチェンジのみで、入居者が総入れ替えになるわけではありませんから購入時点ですでに入居されている方や、前オーナーがその物件を手放したい理由は気になるところです。しかしザ・リーヴが購入を斡旋するのは前々からまるごと自社で管理している物件のみだそうで、前オーナーとも付合いがあり、もちろん入居者も全てザ・リーヴを通して賃貸契約をした方ばかりなのだそうです。こういった素性のしっかりとした物件ならば、買い上げる側としてはとても安心。もちろんこの物件に関しても一室から借り上げ賃貸保証をしてくれるので返済計画も立てやすいのです。現時点で、ザ・リーヴの斡旋で中古物件を3棟ほど買い換えていますが立地・物件ともに、これだけの好条件だと銀行の融資審査もとてもスムーズです。
ザ・リーヴより大きくて経験のある会社はたくさんあります。しかし大手ならば安心という時代は終わり、私たち依頼者側が業者の中身をしっかりと知った上で、どの業者が信用できるかを自らの目で見極めるしかないのです。私の場合は物件の斡旋、賃貸保証、投資というように段階を踏んでザ・リーヴの仕事振りを見て決めることができたので迷いはありませんでした。購入者主体だからこそのガラス張りの料金設定も納得できるものでしたね。投資はリスクが大きいので銀行で証券化してしまうなど、とかく「投資のプロ」と呼ばれる人たちに全てを任せてしまいがちです。しかし、今の世の中、プロに任せれば安心という時代ではありません。それならば、ザ・リーヴのように実際に自分の目で物件を見ることができ、親身に相談にのってくれる本当の意味で信頼できる業者に出会い、どうせなら『自らの責任で全てを決定して』投資を行っていきたいと思ったんです。誰の物でもない、『自分自身の』資産なのですから。
一番最初の投資は兄弟に勧められて地方の物件を購入したのがきっかけでした。ちょうど10年前のことです。その頃は月々の家賃収入でちょっとした旅行に出るのが楽しくて。最初はそういった些細なことだったんです。しかし、2件目購入の際にザ・リーヴの石井さんと出会ったことで、資金の回収顧問や利回りの重要さを意識するようになったんです。購入の際の石井さんとのやり取りから中古マンション投資について学ぶことも多く、同じ駅前という好立地でも、エリアによって入居の頻度が違うといったアドバイスを物件探しの際に反映してもらったり、こだわりを持つようになりました。
しかし、投資には大きなリスクがつきものだという考えがありましたから、安定した運用ができるという触れ込みに関しては、当初半信半疑でした。しかし、土地や建物の値段が下がっている今、家賃収入による利回りによって利益を出していく中古マンションへの投資形態は理に適っていると思います。投資家と比較すると中古マンション投資は比べ物にならないくらい安定していますね。今、入居者の選定など全て、ザ･リーヴに任せています。その中の5件目の物件は管理がしっかりしていて、立地も建物も文句なしの物件でした。ところが購入した3年後、その物件の目の前の会社が倒産してしまい、その跡地に13階建てのマンションが出来てしまいまったんです。その結果、日当たりの問題で家賃を1万円下げる結果になりました。そのとき、『今この物件を売るとどうか』、『運用し続けるとどうなるか』といったシュミレーションを立てて利回りを算出してくれたり、親身にフォローしてくれて･･･、そういった緊急時にこそ手を差し伸べてくれるザ･リーヴの姿勢には信頼がおけましたね。
今、私が所有している物件の平均利回りは約10％です。素人が独学で投資を続けるのには限界がありますから不動産業という専門家の中から良いパートナーとなってくれる人を探すのが一番です。私の場合にザ･リーヴの石井さんに出会えたおかげで今まで大きな損失を経験することなく続けてくることができたと思いますね。実は、ザ･リーヴ以外から物件を購入することもあるのですが、購入の際の相談は全部石井さんにお願いしているんです。本当であれば、石井さんにお願いするのは筋違いなのですが。いつでも的確なアドバイスをしていただいてます。そして、物件選びの際は、ご自身の目で、物件に勿論周辺の環境等にも気を配り、気になったら遠慮なく質問することです。資金については、ご自身にとって無理の無い範囲からスタートされるといいと思いますね。